كيف تختار عقارًا استثماريًا؟

أول سؤال في العقار الاستثماري ليس كم سعره، بل كم يبقى مؤجرًا. عقار بعائد اسمي مرتفع وإشغال متقطع أسوأ من عقار بعائد أقل وإشغال ثابت.

ابدأ من الطلب: من هو المستأجر المتوقع؟ وأين يعمل؟ وكم يبعد العقار عن مكان عمله؟ ثم انتقل إلى التكاليف: الصيانة، الرسوم، وفترات الشغور بين العقود.

احسب العائد على التكلفة الكاملة لا على سعر الشراء وحده، وضع فترة شغور واقعية في الحساب.